Architekturbüro Hügel - Immobiliengutachter

Wertgutachten

Was ist Ihre Immobilie heute wert ?

Als Sachverständiger erstelle ich für Sie Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke insbesondere im privaten Bereich, die alle objektrelevanten Daten unter Einbezug des lagespezifischen Marktwertes, individualisierter Berechnung, sowie der bauplanungsrechtlichen Situation für folgende Zwecke beinhalten:

bei Kauf- bzw. Verkaufsverhandlungen
bei Scheidungs- oder Erbschaftsangelegenheiten
für die Beleihung einer Immobilie
für Versicherungen, Banken usw.
für die Ermittlung des Zugewinns bei Familiensachen
für Zwangsversteigerungen und Enteignungsverfahren
für Entschädigungsverfahren

Die Bewertung erfolgt je nach Zweck und dem geeigneten Wertermittlungsverfahren wie z.B. Sachwert, Ertragswert oder Vergleichswert.

Bei Grundstücken und Immobilien berücksichtigt die Gutachtenerstellung auch etwaige Rechte:

Rechte und Belastungen an Grundstücken wie z.B. Baulast usw.
Erbbaurechte
Nießbrauchrechte
Wohnrechte
Denkmalschutz, Wegerechte usw.

Der Wertermittlung liegen in der Regel folgende wertbeeinflussende Faktoren zu grunde:

Lagebewertung des Objekts
Ertrags- oder Sachwert der Immobilie
Beschaffenheit des Bodens
vorhandene bauliche Anlagen und Einrichtungen
Grundstücksbelastungen wie Bau- und Altlasten, Lärmbelastung, Kontaminierung usw.
Nutzbarkeit des Grundstücks nach Bauplanungsrecht
werterhöhende Aspekte
Rechte und Belastungen der II. Abteilung des Grundbuchs usw.

Was beinhaltet die Verkehrswertermittlung?

Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
Berücksichtigung der wertrelevanten Umstände
Begründung der gewählten Wertermittlungsmethode
Bodenwertermittlung
Objektbezogene Anwendung der Sachwert-, Ertrags- und /oder Vergleichswertermittlung nach gesetzlichen Vorgaben
Ableitung des Verkehrswertes

Welche Unterlagen sind in der Regel für ein Verkehrswertgutachten erforderlich?

aktueller Grundbuchauszug
Flurkarte
Lageplan
Baupläne und Baugenehmigung
Berechnungen des Umbauten Raumes und der Wohnfläche
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
Nutzungs- bzw. Pachtverträge
Informationen über Modernisierungs- oder Instandhaltungsmassnahmen
Mietverträge
Energieausweis

Gutachtenbezogene Leistungen die ggf. noch zusätzlich erforderlich sind:

Beschaffung von grundstücksbezogenen Unterlagen (Bauakten, Notar usw.)
Örtliches Aufmass von Flächen und Volumen nach DIN 277 und II.BV (Berechnungsverordnung), sowie WoFfV (Wohnflächenverordnung)
Ergänzung von Bauzeichnungen

Alle Wertermittlungen werden nach den gesetzlichen Vorschriften rechtssicher und mit allen objektrelevanten Daten erstellt.

Die Abrechnung dieser aufwendigen und fundierten Wertermittlungsgutachten basiert auf dem ausgewiesenen Verkehrswert in Anlehnung an den § 34 der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Eine Wertetabelle mit den zu erwartenden Kosten finden Sie zu Ihrer Information im Bereich "Downloads".

Ihr kompetenter Partner für eine professionelle Immobilienbewertung. Gerne erstelle ich Ihnen ein persönliches Angebot.

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